Toàn cảnh dự án. Ảnh: Đoàn Hưng

Giải quyết những hợp đồng góp vốn mà công ty không công nhận

Hơn 17 năm trước, ông Nguyễn Đức Cần (sinh năm 1960) ký hợp đồng góp vốn vào Dự án Khu đô thị mới Cao Xanh - Hà Khánh C với nội dung góp vốn để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ô đất trong hợp đồng rộng 300m2, giá 2,2 triệu đồng/m2, đã thanh toán 90% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, hợp đồng góp vốn này lại không được chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Dự án Biển Đông (Công ty Biển Đông) công nhận.

Ông Cẩn cho biết: “Tôi đã hơn 20 lần đến Công ty Biển Đông để hỏi về quyền lợi của mình nhưng đều nhận được câu trả lời chung chung: “Yên tâm, công ty đang giải quyết”, tương tự như hoàn cảnh của tôi còn có 17 hộ dân khác”.

Sau khi Báo Lao Động đăng bài “Loạt ô đất trùng chủ sở hữu ở Quảng Ninh do dự án trao tay nhiều chủ đầu tư” vào tháng 6.2024 và qua hai lần tiếp dân, ngày 31.3.2025, Công ty Biển Đông đã ra thông báo cập nhật ô đất ông Cần góp vốn vào diện theo dõi thông tin của dự án.

Thông qua sự việc này, ông Cần đề nghị các cơ quan chức năng của tỉnh và Trung ương xem xét, kiểm tra lại nội dung Kết luận thanh tra số 02/KL-TTr ngày 10.2.2025 của Thanh tra tỉnh Quảng Ninh vì phản ánh chưa đầy đủ các vướng mắc của người dân.
Trước đó, theo Kết luận số 02/KL-TTr ngày 10.2.2025 của Thanh tra tỉnh Quảng Ninh, trong quá trình thanh tra, cơ quan chức năng đã tiếp nhận phản ánh của 118 công dân liên quan đến 126 ô đất về tình trạng chủ đầu tư ký hợp đồng trùng lặp và chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Kết quả kiểm tra, 108 ô đất nằm trong danh sách 848 ô đất mà chủ đầu tư đang theo dõi thì có 52 ô đất bị trùng lặp, 18 ô đất không có trong danh sách theo dõi của chủ đầu tư.

Kết luận của Thanh tra tỉnh chỉ ra những tồn tại vướng mắc của dự án, như: Chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng (còn 1.172,4m²); hạ tầng khu đô thị mới đạt khoảng 80%; xuất hiện tình trạng xây dựng công trình nhà ở trái phép trong phạm vi dự án...

Loay hoay tự tìm cách xác minh tình trạng đất

Năm 2003, UBND tỉnh Quảng Ninh giao Dự án Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh C cho Công ty Phát triển Công nghệ tin học và Cung ứng nhân lực (Công ty Công nghệ) làm chủ đầu tư, với quy mô 51,99ha, gồm 1.305 ô đất. Công ty này đã huy động vốn từ người dân và các nguồn khác để thực hiện dự án.

Đến năm 2011, UBND tỉnh Quảng Ninh ra quyết định số 288/QĐ-UBND về việc thu hồi 499.751m2 đất của Công ty Công nghệ để giao cho Công ty Cổ phần Phát triển Dự án Biển Đông (Công ty Biển Đông) tiếp tục xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh C.

Chủ đầu tư giải thích rằng, cổ đông cũ của Công ty Biển Đông (trước tháng 5.2018) đã quản lý dự án không hiệu quả, khiến dự án không hoàn thành theo cam kết với UBND tỉnh Quảng Ninh và các nhà đầu tư. Đặc biệt, đại cổ đông, người đại diện pháp luật của công ty, qua đời đột ngột, khiến dự án đứng trước nguy cơ phá sản và gây thiệt hại lớn cho ngân hàng và các nhà đầu tư.

Trước tình hình đó, từ ngày 25.5.2018, nhóm cổ đông mới đã mua lại Công ty Biển Đông và khoản nợ từ Ngân hàng SCB. Tuy nhiên, việc nhận bàn giao hồ sơ pháp lý và thông tin khách hàng góp vốn không đầy đủ đã gây ra tình trạng cấp trùng lặp hợp đồng góp vốn.
Sau kết luận thanh tra, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Văn bản số 1080/VP.UBND-TD ngày 24.2.2025 về việc giải quyết các kiến nghị của một số hộ dân góp vốn tại dự án.

Để giải quyết dứt điểm các tồn tại của dự án, yêu cầu các sở, ngành, UBND thành phố Hạ Long, Công ty Biển Đông triển khai thực hiện nghiêm túc các kiến nghị của Thanh tra tỉnh tại Kết luận số 02/KL-TTr ngày 10.2.2025 và chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh tại văn bản số 427/UBND-GTCN&XD ngày 20.2.2025.

Trong khi chủ đầu tư và chính quyền địa phương tiếp tục giải quyết các tồn tại của dự án, những hộ khách hàng góp vốn tại Dự án Cao Xanh - Hà Khánh C vẫn phải tự xác minh quyền sở hữu đất của mình, bằng cách treo biển thông báo tại ô đất với nội dung: “Không bán đất, không giao dịch đất” kèm số điện thoại liên hệ.

Đến nay, câu hỏi được dư luận quan tâm là những tồn tại ở Dự án Cao Xanh - Hà Khánh C sẽ được xử lý như thế nào để đảm bảo quyền lợi của người dân và củng cố niềm tin vào thị trường bất động sản địa phương?